Grond kopen in Quebec: is een huis bouwen echt voordelig? (2023)

Grond kopen om het huis van je dromen te bouwen is een project dat door veel Quebecers wordt gekoesterd.Het kopen van grond in Quebec is een omvangrijk project dat planning, structuur en vele jaren van opoffering vereist om de benodigde fondsen bijeen te krijgen. De vraag die veel toekomstige kopers zichzelf stellen is de volgende:Is het echt voordelig om in Quebec grond te kopen om daar een huis te bouwen?

Allereerst is het belangrijk om te begrijpen dat een bouwproject op braakliggend terrein staateen hoogst persoonlijk project, en dat sommige kopers dat soms niet doen uit financiële bezorgdheid, maar eerder uit de wens om hun huis op maat naar hun smaak te kunnen creëren.Laten we desalniettemin eens kijken of het echt zo voordelig is als men zegt om grond te kopen om op te bouwen.

Zelfbouwproject in Quebec: grond kopen om een ​​huis te bouwen!

Een zelfbouwproject in Québec is niet eenvoudig en ook niet in een paar weken tijd! Als u echt een braakliggend land wilt kopen dat klaar is om te bouwen om uw toekomstige huis te vestigen, moet u begrijpen dat dit een project is met zijn voordelen, maar ook zijn nadelen.

De vraag rijst dan ook: is het wel zo voordelig om te realisereneen zelfbouwproject of om een ​​huis te bouwenop braakliggend terrein in Quebec?

Dit is de vraag waar dit artikel op ingaat. We zullen u hieronder verschillende begrippen presenteren die u moet begrijpen om een ​​weloverwogen keuze te maken en echt te begrijpen wat zo'n project met zich meebrengt.

Weet allereerst dat er veel fasen zijn in de realisatie van een woningbouwproject. Om te beginnen moet u rondkijken en land vinden waarvan de locatie, oppervlakte, vorm en samenstelling voldoen aan uw behoeften en doelstellingen. Vervolgens moet u verschillende grondtesten uitvoeren om de samenstelling van de grond te testen. In dit stadium weet u of uw grond geschikt is voor de constructies die u wilt doen. Als de resultaten positief zijn, kunt u beginnen met de plannenfase en vervolgens met het uitgraven om de funderingen te maken.

Daarna kunt u beginnen met het timmerwerk en de binnen- en buitenafwerking om uw huis als zodanig te bouwen. Ten slotte moet je alles afmaken door het landschap opnieuw aan te leggen, de asfaltingangen te maken, het gras aan te brengen en een buitendecor te creëren dat goed past bij de omliggende buurt.

Zoals u kunt zien, kan het voltooien van al deze stappen enkele maanden duren. Normaal gesproken duurt het minimaal 8 weken om zo'n project af te ronden, en vaak meer. Zie de volgende secties voor alle details!

De promotor en de ondernemer: twee termen om duidelijk te onderscheiden!

Bij een bouwproject is het erg belangrijk om de promotor van het project te onderscheiden van de aannemer die toezicht houdt op de uitvoering van het werk.

promotoris eigenlijk de klant. Bij een project om grond te kopen om een ​​huis te bouwen, is de ontwikkelaar de koper. Als u besluit een dergelijk project uit te voeren, bent u dus de baas en de promotor van het project. De opdrachtnemer zal verantwoording aan u afleggen en u heeft het recht om de rechten te controleren en rapporten bij hem op te vragen. U kunt echter geen onderaannemers inhuren en al het werk beheren. Dit deel is voor rekening van de aannemer.

De aannemeris de bouwexpert aan wie u de opdracht toevertrouwt om uw eigendom te bouwen. Juridisch gezien heeft alleen een bouwaannemer met een RBQ-licentie de vaardigheden en kennis die nodig zijn om toezicht te houden op een zelfbouwproject. U zult dus geen andere keus hebben dan een hoofdaannemer te zoeken, die uw project zal begeleiden en het eindresultaat zal opleveren. In alle stadia moet hij luisteren naar de instructies van de promotor om aan zijn eisen te voldoen.

Waarom is het belangrijk? Nou, omdat je NIET als aannemer kunt optreden en je bouwproject volledig kunt managen als je geen RBQ-licentie hebt.

Een gebruikt huis kopen in een moeilijke markt versus een nieuw huis bouwen

Sinds 2020 zijn de vastgoedprijzen in verschillende regio's van Quebec explosief gestegen. Verkopers hebben vaker wel dan niet het uiterste van de stok, wat leidt tot overbieden.

Veel kopers vragen zich dan af of het in zo'n moeilijke markt niet voordeliger zou zijn om een ​​nieuw huis te kopen of grond te kopen om op te bouwen.

Het antwoord is niet noodzakelijkerwijs duidelijk en ondubbelzinnig, maar als je iemand bent met bouwervaring, kun je er baat bij hebben om aan een zelfbouwproject te beginnen.

Ook wanneer de materiaalprijzen laag zijn, kunnen de prijzen van nieuwe woningen zeer aantrekkelijk zijn.

Het is de moeite waard om zo'n project te evalueren met de hulp van een makelaar. Deze laatste kan u waardevol advies geven en met u calculaties maken om te kijken wat het voordeligst is.

Grond kopen om zelf te bouwen - voor- en nadelen

Grond kopen met als doel zelfbouw is de droom van veel mensen. Een dergelijk project moet echter met een zeker realisme en een duidelijke visie worden ondernomen.

Het is een veel complexer project dan een simpele aankoop van een nieuw huis. Ja, je kunt heel veel besparen, maar je moet meedoen.

De voordelen van het uitvoeren van een zelfbouwproject zijn talrijk:

• U kunt de aannemer van uw keuze kiezen
• Je wordt betrokken bij het project op basis van je vaardigheden
• U stuurt zelf de onderaannemers aan, dat bespaart u een fortuin
• U kunt het huismodel kiezen dat u wilt, 100% gepersonaliseerd
• En nog veel meer !

De nadelen van zelfbouw zijn niet te onderschatten:

• U zult honderden managementuren in het project moeten investeren
• Je gaat een veel complexer project wonen dan een simpele nieuwbouw
• Door gebrek aan ervaring of kennis kun je grote fouten maken
• Al je onderaannemers moet je zelf zoeken

Kortom, denk voordat je een beslissing neemt na of je de tijd en vaardigheden hebt om aan zo'n project te beginnen.

Hoeveel geld kunt u besparen door de bouw van uw huis zelf te beheren?

Als u ervoor kiest om uw zelfbouwproject volledig te managen in plaats van het uit handen te geven aan een aannemer, kunt u heel wat kosten besparen. Maar hoeveel precies?

Sterker nog, door zelf de bouw van je huis in eigen beheer te houden, kun je flink besparen op:

• Materialen, want u betaalt niet de winstmarge die de aannemer in rekening brengt
• Arbeid, omdat u enkele stappen kunt houden die u zelf zult doen
• Projectmanagement, waarbij de aannemer een winstmarge aanhoudt van maximaal 10% van de totale prijs van de woning

Als u meerdere aspecten van uw project beheert, kunt u tot 20% besparen op de totale prijs van uw woning. Bij een project van $ 400.000 hebben we het over $ 60.000-80.000. Het is behoorlijk groot!

Uitvoering van het werk: zoek een gekwalificeerde algemene aannemer! – GCR & Wettelijke garantie

Bij een project waarbij u besluit grond te kopen om uw huis op te bouwen, wordt u in zekere zin de promotor van uw project. U kunt uzelf als bouwer beschouwen, maar één ding is erg belangrijk om te begrijpen:U KUNT HET WERK NIET ZELF UITVOEREN OF OPTREDEN ALS AANNEMER.

Waarom is dit zo belangrijk? Omdat alleen aannemers het werk legaal kunnen uitvoeren. Indien u beslist om alle onderaannemers aan te sturen zonder een aannemer aan te nemen, zou u dan garant kunnen staan ​​voor de wettelijke bouwgarantie.

Bovendien valt de woning bij doorverkoop, nadat u de werkzaamheden zelf heeft uitgevoerd, niet onder de GCR (Garantie Woningbouw), wat de verkoop kan bemoeilijken of ertoe kan leiden dat u winst misloopt.

Het is daarom erg belangrijk dat u een gekwalificeerde aannemer bij u in de buurt vindt, die ervoor zorgt dat u zich op uw behoeften richt en het werk uitvoert.

Onthoud, jij bent de promotor, jij bent de baas! De aannemer is de projectmanager die verantwoordelijk is voor het orkestreren van al het werk op een legale manier om het verwachte resultaat te geven.

Is het financieel voordelig om grond te kopen om een ​​huis op te bouwen?

Dit is de eerste vraag die kopers meestal stellen! In feite is dat vaak het geval, simpelweg omdat u de winst bespaart die een op winst beluste vastgoedontwikkelaar, -bouwer of -verkoper vaak houdt.

Vergeleken met een nieuw huis dat al is gebouwd op het land ernaast, kan het uwe u misschien 5-10% minder kosten, simpelweg omdat u degene bent die het project beheert en voor alle stappen moet zorgen. . Je wordt een soort promotor en je behoudt de winst.

Dat gezegd hebbende, de werkelijke winsten van een grondaankoop- en woningbouwproject VARIËREN ENORM! Om u voorbeelden te geven, een koper uit Quebec kocht eens land om een ​​huis op te bouwen, alleen om te beseffen dat zijn investering van $ 210.000 slechts $ 190.000 waard was. Hoewel het project minder kostte dan wanneer hij een kant-en-klaar huis in dezelfde straat had gekocht, was de waarde nog steeds lager vanwege een zeer slechte locatie.

Aan de andere kant kocht een andere koper land en bouwde er een huis op voor een totaalbedrag van $ 250.000, en het huis werd uiteindelijk $ 300.000 waard. We hebben het toch over een hele mooie winst op de aankoop?

Dit is simpelweg om u te laten zien dat de winstgevendheid van een grondaankoop- en bouwproject financieel afhangt van een groot aantal factoren, waaronder:

• De grondprijs
• De locatie van het land (erg belangrijk)
• De bouwkosten van het gebouw en de winst van de ontwikkelaar
• En meer !

Het is belangrijk om een ​​paar woorden over de locatie te zeggen, omdat dit waarschijnlijk de factor is die het meest zal spelen op de financiële winstgevendheid van een dergelijk project.

De ligging van de grond: een zeer belangrijke factor om rekening mee te houden!

Het kan niet vaak genoeg genoemd worden dat de locatie van een rechtbank erg belangrijk is. Let bij het winkelen voor uw kavel op waar deze zich bevindt.

Over het algemeen,landen in de grote stedenkosten meer, maar behouden doorgaans hun waarde beter en groeien sneller in de loop van de tijd.

Land op het platteland en in de buitenwijkenzijn goedkoper, maar hun waarde is moeilijker in te schatten en hun evolutie is moeilijk te voorspellen.

Als u grond koopt in een gebied waar grond goedkoop is, wees dan voorzichtig, want het hoeft niet noodzakelijk te zijn dat uw eigendom in de daaropvolgende jaren in waarde stijgt. De markt voor meer afgelegen woningen is moeilijk te voorspellen.

Een ongunstige ligging kan niet alleen gevolgen hebben voor de waardering van uw woning, maar ook voor de gemeentelijke voorzieningen die u krijgt en overigens ook voor uw bouwkosten.

In feite is land dat verder van steden verwijderd is vaak niet voorzien van water- en afvalwaterdiensten. Ze moeten dus zowel een geboorde put als een septic tank en een zuiveringsveld aanleggen.

Natuurlijk is grond die niet door de gemeentelijke diensten wordt vervoerd goedkoper, dus u betaalt er minder voor, maar u moet nog steeds tussen de $ 20.000 en 35.000 betalen voor sanitaire voorzieningen.

Een put kan ongeveer $ 10.000 kosten, en een septic tank met uitloogvelden kan tot $ 20.000 kosten.De exacte prijzen variëren afhankelijk van de grond en het type gebouw dat gebouwd moet worden.

Wat dus onthouden moet worden, is dat grond nabij steden een veilige gok is en dat diensten daarheen gaan, maar dat grond verder weg moeilijker te beoordelen is en er extra kosten moeten worden verwacht bij de bouw van het huis.De keuze van locatie en grond is echter vaak een persoonlijke beslissing.

Let op bestemmingsplannen en stedenbouwkundige voorschriften!

Een ander belangrijk aspect om op te letten wanneer u een zelfbouwproject wilt doen of zelfs grond wilt kopen om een ​​geprefabriceerd huis te installeren, is ZONING!

Elke kavel in een gemeente is immers onderworpen aan bestemmingsplannen en stedenbouwkundige voorschriften. Op uw bestemmingsraster ziet u onder andere de grootte van het gebouw dat u kunt bouwen, het type, de breedte, de lengte, de hoogte, het aantal verdiepingen, de zij- en voorranden en meer!

Ook met het stedenbouwkundig reglement kunt u zien welke materialen u voor buitenbekleding moet of mag gebruiken. Want ja, daar zijn in verschillende gemeenten in Quebec regels voor. Je kunt niet zomaar iets overal neerzetten.

U moet een pand hebben waarvan de stijl goed past bij de omliggende buurt, dat is tenminste het doel van deze voorschriften.

Het belangrijkste hier is eenvoudig te begrijpen dat het in uw belang is om naar de bestemming van een land te kijken alvorens te kopen om alle beperkingen en voorschriften te kennen die erop van toepassing zijn. U kunt dan contact opnemen met de gemeente voor vragen of om te informeren of het bestemmingsplan gewijzigd kan worden. Weet dat u het bestemmingsplan van veel kavels kunt raadplegen op de portalen van de gemeenten (websites), en dit vaak gratis!

Kiezen om grond te kopen in Quebec: een zeer persoonlijke beslissing!

Afgezien van het financiële aspect van de zaak, is het kopen van grond vaak een zeer persoonlijke beslissing, en komt voort uit de wens om uw huis van "A tot Z" te kunnen personaliseren!

Voor het spreken met verschillende mensen die dergelijke projecten hebben gemaakt,grond kopen om een ​​huis op te bouwen is vaak een uiterst aangenaam en bevredigend project. Ook als u niets weet van vastgoed en bouwen, is het met de juiste professionals mogelijk om zo'n project succesvol uit te voeren en uiteindelijk een huis te krijgen PRECIES zoals u wenst.

Bovendien geven sommige mensen niet echt om de winstgevendheid van zo'n project en willen ze vaak grond kopen met een bepaalde locatie, maar die ze waarderen. In die zin is er dus geen moraal te doen, aangezien een grondaankoop- en zelfbouwproject het voordeel biedt dat u uw project kunt personaliseren op basis van uw levensstijl en smaak.

Grond kopen in Quebec + huis bouwen VS sleutelklaar huis: wat zijn de voor- en nadelen?

Twijfelt u tussen het kopen van een sleutelklaar huis of het kopen van grond en het bouwen van een huis vanaf nul? Weet dat elke optie zijn voor- en nadelen heeft en dat er geen antwoord is dat beter is dan het andere. Integendeel, uw doelen en behoeften moeten uw reactie leiden. Raadpleeg de volgende tabellen om de verschillende voor- en nadelen van elke optie met elkaar te vergelijken. Mensen die echt willeneen 100% gepersonaliseerd nieuw huisnaar hun smaak zullen vaak kiezen voor het te bouwen huis, terwijl kopers die een eenvoudig project en snel bezit willen, vaak zullen kiezen voor een sleutel-op-de-deur woning.

Wat u ook beslist, als u vervolgens hulp nodig heeft bij het kopen van uw bouwrijpe grond of uw sleutelklare woning, dan is het beste advies dat wij u kunnen geven ons gratis formulier in te vullen! U krijgt dan hulp van een makelaar, die u gratis helpt bij het inkopen van uw grond of huis!

5 elementen die verband houden met de locatie van het land dat moet worden geanalyseerd

Kavels te koop, er zijn er honderden, zelfs duizenden in Quebec. Hoe weet je of een land geschikt voor je is?

In feite is de locatie van een veld essentieel en zou deze uw keuze absoluut moeten beïnvloeden. Precies, hier zijn 5 elementen die verband houden met de locatie van een land die uw keuze zouden moeten beïnvloeden:

• De afstand tot je werk
• Nabijheid van basisscholen en middelbare scholen
• Nabijheid van kinderopvang
• Toegang tot gemeentelijk aquaduct en riolering
• Nabijheid van essentiële diensten en verkeersopstoppingen

Kortom, hoe dichter uw land bij veel diensten ligt, hoe groter de aantrekkingskracht en des te groter de waarde ervan. Denk hieraan bij het vergelijken van grond te koop.

De verschillende grondtesten die nodig kunnen zijn bij het kopen van land in Quebec

Voordat u land koopt om een ​​huis te bouwen, moet u eerst controleren of het echt geschikt is voor uw project. Niet alle grond is bebouwbaar.

Sommige verdiepingen kunnen geen huis herbergen. Voordat u koopt, moet u daarom mogelijk enkele tests uitvoeren. Hier zijn 3 belangrijkste:

• Draagkrachttest: om erachter te komen welke gewichten en constructie een ondergrond kan dragen.
• Permeabiliteitstest: het absorptievermogen van de bodem kennen voor een septic tank, een septisch veld en de installatie van een geboorde put.
• Milieutest: om de kwaliteit van een bodem en de aanwezigheid van verontreinigingen daarin te kennen.

Koop je bij een gecertificeerde verkoper, zoals een promotor, dan zijn deze testen vaak al uitgevoerd. Het gaat om grond die wordt verkocht door particulieren die kunnen vragen om bepaalde analyses uit te voeren.

Het belang van het kopen van land met een makelaar in Quebec

Koopt u momenteel alleen uw land? Waarom vraagt ​​u geen makelaar om u te helpen? Zij kunnen u gratis hun diensten aanbieden.

Hier zijn enkele voordelen van het raadplegen van een makelaar bij het kopen van grond:

• U heeft toegang tot de maximale hoeveelheid te koop staande grond
• Bij elke stap bespaart u veel tijd
• Hij beveelt de tests aan die indien nodig moeten worden uitgevoerd
• Hij bezoekt het terrein met je en weet goede vragen te stellen
• Hij beoordeelt de eerlijke prijs die voor het land moet worden betaald
• Hij onderhandelt namens u met verkopers
• Hij beheert alle juridische aspecten van de aankoop
• Hij beantwoordt al je vragen
• De diensten zijn 100% gratis

Je zou wel gek zijn om er geen gebruik van te maken! Vul ons formulier in om een ​​makelaar te vinden die gespecialiseerd is in de aankoop van grond in uw regio!

Hoe vindt u het beste bouwrijpe land in uw regio in Quebec?

Ben je klaar om je eigen grondaankoopproject te leiden om je huis te bouwen?U vraagt ​​zich dan waarschijnlijk af wat de beste manier is om het beste land en de grootste DEALS op de markt in uw regio te vinden!

Dat komt goed uit, want wij hebben dé oplossing voor jou!Door simpelweg ons GRATIS en VRIJBLIJVENDE formulier in te vullen, ontvangt u tot 3 aanbiedingen per e-mail van de beste makelaars in uw regio die u zullen helpen het perfecte land voor u te vinden.

De service van onze uitstekende makelaars is 100% GRATIS van het begin tot het einde van uw project! U hoeft dus geen cent uit uw zak te halen om te profiteren van de expertise van een makelaar die u helpt bij uw grondaankoopproject.

Makelaars hebben ook exclusieve toegang waardoor ze de beste bouwrijpe grond op de markt kunnen vinden.

Vertrouw hen uw aankoopproject toe en zij zorgen voor het onderzoek, de juridische documenten, de onderhandelingen en alle andere meer technische aspecten van uw project.

Van jouw kant hoef je alleen maar ons formulier in slechts een paar klikken in te vullen!Ga je gang en breng je project tot leven!